Cena
200 000 zł
cena za m2
3 959,61 zł/m²
Powierzchnia
50,51 m²
Piętro
parter
Opis nieruchomości
Alternatywa dla mieszkań na wynajem: lokal komercyjny 50,5m² w Bielsku-BiałejSzukasz alternatywy dla rynku mieszkaniowego?
Rozważasz ulokowanie kapitału, ale tradycyjne „mieszkanie na wynajem” budzi Twoje obawy?
Warto spojrzeć na rynek mikro-lokali komercyjnych, dedykowanych branży usługowej.
Oferujemy na sprzedaż niezależny, parterowy budynek usługowo-handlowy o powierzchni 50,51 m², położony w centralnym, doskonale widocznym punkcie Osiedla Wojska Polskiego w Bielsku-Białej. To propozycja dla osób, które chcą wejść w rynek nieruchomości komercyjnych z relatywnie niskim kapitałem.
Dlaczego lokale użytkowe (szczególnie pod branżę Beauty) konkurują z mieszkaniami?
- Odporność na demografię i kryzysy: Branża beauty (salony kosmetyczne, studia tatuażu, gabinety fryzjerskie i podologiczne) rozwija się niezależnie od sytuacji demograficznej. Ludzie nie rezygnują z dbania o wygląd. Co więcej, młodzi specjaliści masowo odchodzą z dużych salonów i szukają własnych, kameralnych przestrzeni na start. Popyt na małe lokale użytkowe stale rośnie.
- Niski próg wejścia: Cena nieruchomości wynosi 200 000 zł (ok. 3959 zł/m²). W tej cenie na rynku mieszkaniowym w Bielsku-Białej nie kupisz dziś żadnego mieszkania. Tutaj otrzymujesz w pełni samodzielny, parterowy budynek wraz z częścią działki (ok. 217 m²). Grunt jest w użytkowaniu wieczystym – z biznesowego punktu widzenia to zaleta, bo obniża cenę zakupu, a opłaty z tego tytułu to ok. 250 zł miesięcznie .
- Stabilność i brak problemów z lokatorami: Najemca komercyjny to partner biznesowy. Inwestuje własne środki w aranżację wnętrza, co oznacza, że zależy mu na stabilnej, wieloletniej umowie. Nie chronią go przepisy o ochronie lokatorów (jak w przypadku mieszkań), a czynsz jest zazwyczaj waloryzowany o wskaźnik inflacji.
- Układ budynku pozwala na wynajęcie go w całości jednemu podmiotowi lub podział na dwie strefy (np. gabinet kosmetyczny i studio tatuażu). Jeśli jeden najemca zrezygnuje, drugi nadal generuje dla Ciebie przychód.
Nieruchomość nie wymaga kosztownych nakładów na konstrukcję. Budynek przeszedł kluczowe modernizacje: wymieniono okna oraz położono nowy dach. Ogrzewanie zapewnia ekonomiczny system gazowy. Wnętrze daje pełną swobodę aranżacji:
- Główna sala usługowa: 33,62 m² (jasna, dobrze doświetlona, idealna na recepcję i stanowiska pracy)
- Osobny gabinet: 5,87 m² (idealny na zabiegi intymne, piercing lub tatuaż)
- Zaplecze socjalne dla personelu: 7,15 m²
- Toaleta: 2,55 m²
- Komunikacja: 1,32 m²
Cena: 200 000 zł
Jeśli chcesz mądrze zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny – ten lokal w centrum osiedla mieszkaniowego jest opcją wartą analizy.
Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na pytania i przedstawić potencjał tego miejsca podczas prezentacji.
Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji
NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.
NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
OPT-LS-2142
Powierzchnia
50,51 m²
Powierzchnia użytkowa
50,51 m²
Piętro
parter
Rodzaj budynku
sklep
Standard
Opłaty wg liczników
gaz, prąd, woda
Stan lokalu
Do odświeżenia
Stan prawny
Udział
Okna
PCV
Rodzaj lokalu
jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu
biurowy, handlowo-usługowy, handlowy, usługowy
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)